チャモ夫妻のサラリーマン不動産投資!サラリーマン大家の月100万円副業

サラリーマン不動産投資として5棟+2区分を保有。借金額は6億円を超えました。 1都3県に不動産を保有する1都3県オーナーです。
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(3号物件) 空室募集の方針

こんばんわ、ちゃもです。

こないだ購入契約し、今決済する3号物件ですが、実は5室も空室がございます。

かなり頭の痛い問題で、方針を決めあぐねていました。特にこの物件は駅からも遠く、かつ築古ということもあり、
①生活保護者、②外国人を対象に含めないとなかなか決まらないかもしれません。

今日、賃貸仲介会社を数社まわり、アドバイスを頂き方針を決めましたので備忘のためブログにアップ致します。

【生活保護者】―さいたま市
【条件】
●家賃上限-住宅扶助基準額: 47,700円
●礼金: 2ヶ月
●家賃保証:あり
●定期賃借契約 (2年 or 4年)
●保証対象:滞納 +孤独死対応
●2ヶ月目からの市からの借り払い

ポイントは扶助基準額と、市から負担される礼金です。これのバランスをみながら決めるのが近道です。

【外国人条件】―さいたま市
【条件】
●敷金1ヵ月
●礼金: 0ヶ月
●家賃保証:必須
●2年間保証 - 解約違約1ヶ月
●保証対象:滞納
※水道代は家賃込で請求する


今回の物件は、受水槽もあり、個別メーター処理をしないとダメな面倒な物件です。ここで儲かるならいいのですが、そんなこともなく、本当に手間がかかり面倒なだけです。。。。

受水槽のメーター処理、管理会社選定等悩ましい限りでこれらも今後方針を立てていきます。

また和室⇒洋室のリフォームも真剣におこなっており、この出来具合もまた報告いたします。


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プロフィール

ping

Author:ping
チャモ:
昼間はサラリーマンファンドマネージャーとして2,000億円のグローバル投資業務を行いながら、夜間は6億円の不動産投資管理を行う30代前半。

得意技:
鬼指値+超絶オーバーローン+借換交渉

リリコ:
キャリアウーマンの30代前半。転職を繰り返し、不動産管理会社/新築マンション区分/外資ファンドでの業務を経験。宅地建物取引主任者を保有。夢はハワイ移住。

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