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チャモ夫妻のサラリーマン不動産投資!サラリーマン大家の月100万円副業

サラリーマン不動産投資として5棟+2区分を保有。借金額は6億円を超えました。 1都3県に不動産を保有する1都3県オーナーです。
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​④副業としての不動産​投資 (チャモへの依存度)

こんばんはチャモです。

前回は副業を継続する条件として

a) 時間的拘束が緩い点、

b) 本人への依存度が低い点

をあげ、不動産管理にかかる時間的拘束がどれだけ緩いかを

私の例で紹介させて頂きました。

今日は“チャモへの依存度”を考察させて頂きます。

● 管理会社をきちんと選べば何もしなくて良い。



私の場合、私への依存業務は大きく2つあります。

① 家賃収入の確認作業

② メンテナンス費用の支出許可

これ以外の業務は、管理会社に依頼しております。
従い管理会社と連携するのが私に依存した業務となります。

また上記①家賃収入の確認作業も管理会社への委託は可能です。

(私の場合は、管理会社の与信リスクの重要度>家賃確認作業で
家賃確認作業を私が行い、与信リスクはとらないという選択をしているだけです)



つまり「きちんとした管理会社の選定」「管理会社が行う原状回復の支払い許可」を

きっちりやればよいのみです。非常に楽です。



【結論】



“不動産事業は事業主への依存度が非常に低い事業“という実感です。

本当に楽です。一昔前に不労所得と言っていたのも頷けます!!!

サラリーマンにとっての副業に不動産投資はベストと思います。最高です。


ここまで書いて不動産投資=副業としてベストと記載させて頂きましたが、

不動産分野の未経験者にとり、非常に参入障壁は高く、この点がデメリットです。


次回は不動産投資のデメリット=参入障壁の高さにつき記載させて頂きます。
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プロフィール

ping

Author:ping
チャモ:
昼間はサラリーマンファンドマネージャーとして2,000億円のグローバル投資業務を行いながら、夜間は6億円の不動産投資管理を行う30代前半。

得意技:
鬼指値+超絶オーバーローン+借換交渉

リリコ:
キャリアウーマンの30代前半。転職を繰り返し、不動産管理会社/新築マンション区分/外資ファンドでの業務を経験。宅地建物取引主任者を保有。夢はハワイ移住。

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