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チャモ夫妻のサラリーマン不動産投資!サラリーマン大家の月100万円副業

サラリーマン不動産投資として5棟+2区分を保有。借金額は6億円を超えました。 1都3県に不動産を保有する1都3県オーナーです。
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賃貸併用住宅検討中②

こんにちは、リリコです。
ゴールデンウィークは沖縄離島にきています。

石垣島

残念ながら天気はあまり良くないものの
都会の喧騒から離れ、のんびりとした空気が流れる環境。

癒されています^^


さてさて、引き続き賃貸併用住宅検討の状況です。
先日検討した世田谷区の土地。

45坪あり坪単価は相場の3分2程度、
南向きに採光がとれる良い土地でしたが
前面道路の私道の関係上、2mの幅員で
実際車両が通ることが難しい条件であり、
且つ総額が想定よりも上回り全部賃貸に出した際の利回りを
7%超えることが難しいと判断した為、断念しました。


ただ、実際に土地にプランを描いてもらう、という作業を
設計士の方にやっていただくだけでイメージが具現化されるので
勉強になりました。


お願いしたところは東京組さん
http://www.tokyogumi.com/

不動産会社さんがご案内してくださったのですが、
土地の図面を持っていっただけでその場で希望のプランを
バーッと書いて下さりました。

また、建築基準法の細かな説明や、規制の話から
できること、できないこと、どのくらい費用がかかるか
を明確に話してくださり、大変勉強になりました。

私たちの基準は
①長期で安定的に賃貸需要があり、住環境が整っている
②実家に近く、将来子供が出来た際、親の援助が受けられやすい場所
③現在の賃貸(社宅契約なのでその差額分)の持ち出しでローン返済が可能
④全部屋賃貸に出した際の利回りが7%


これはかなりハードル下げたつもりですが、
希望の実家近くのエリアでは
現在はなかなかハードル高い、
ということがわかりました。

引き続き、不動産会社さんに土地を紹介していただきながら
検討中です。

ランキングに参加してみました!応援宜しくお願いします♪

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プロフィール

ping

Author:ping
チャモ:
昼間はサラリーマンファンドマネージャーとして2,000億円のグローバル投資業務を行いながら、夜間は6億円の不動産投資管理を行う30代前半。

得意技:
鬼指値+超絶オーバーローン+借換交渉

リリコ:
キャリアウーマンの30代前半。転職を繰り返し、不動産管理会社/新築マンション区分/外資ファンドでの業務を経験。宅地建物取引主任者を保有。夢はハワイ移住。

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