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チャモ夫妻のサラリーマン不動産投資!サラリーマン大家の月100万円副業

サラリーマン不動産投資として5棟+2区分を保有。借金額は6億円を超えました。 1都3県に不動産を保有する1都3県オーナーです。
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【新規物件検討】 違法物件+事故物件

こんばんはチャモです。

今日は、最近検討した物件について。

現在夫婦で2棟保有していますが、目標としては今後2年以内に1~2棟購入し、
月間CFを100万円に到達させたいと考えています。


現在のマーケットは完全に売手市場。

そんな中、非公開物件をGETです。 

なんと違法物件(容積率over)。

これはかなりの高利回りが期待できます!!!
(スプレッドは3-5%程度かな、と期待)


初めの情報では売却希望価格のみでレントロールはなし。

1週間くらい待っているとレントロールが届きました。

よく見ると利回りがなんと16%!!!

もう興奮が止まらず、サラリーマン営業中に見たのですが、いてもたってもいられなくなり、
早退してしまいました、笑。


帰宅して、仲介御者と話しをしてみると、声が深刻。。。。。

「利回りが高いのには訳があって。。。。」から始まり
最終的には「自殺者がでた」とのことでした。

所謂、事故物件。。。。。


ただここで諦める私ではございません。

”不動産投資は事業”、”どんな物件もリターン次第”と
心の中で、繰り返し不安な気持ちを押し殺していきます。


正直素人の私としては、怖い気持ちがあったのですが、
物件見学には行ってみました。

そしたらなんと、同日の物件見学者が奇跡の10組オーバーとのこと。


みなさん自殺物件ですよー、事故ですよ、事故。

それだけではありません。容積率もオーバーの違法建築物ですよ。


まだまだ続きます。


土地は路地状敷地ですよ。。。。。。

大通りに面しており住環境悪いですよ。。。。

宅地造成等規制地域ですよ。。。。。。

近くに墓地ありますよ。。。。。。。。

借地権の問題もついてますよ。。。。。。


(閑話休題)


それでも即日に申し込みが入ったみたいです。

現金買い。


今は不動産の買い時ではないですね。

改めて実感しました。


私はグローバルな仕事をしており、世界の情勢を日々目にしております。

中国の景気はかなり悪いみたいです。

リーマンショックから早5年半。。。。。。。。

次の経済危機はもうそこかもしれません。


そしたら買い時がやってきます。

末永く待ちたいと思います。

不動産は「購入額がすべて」です。


ランキングに参加してみました!応援宜しくお願いします♪

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プロフィール

ping

Author:ping
チャモ:
昼間はサラリーマンファンドマネージャーとして2,000億円のグローバル投資業務を行いながら、夜間は6億円の不動産投資管理を行う30代前半。

得意技:
鬼指値+超絶オーバーローン+借換交渉

リリコ:
キャリアウーマンの30代前半。転職を繰り返し、不動産管理会社/新築マンション区分/外資ファンドでの業務を経験。宅地建物取引主任者を保有。夢はハワイ移住。

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