チャモ夫妻のサラリーマン不動産投資!サラリーマン大家の月100万円副業

サラリーマン不動産投資として5棟+2区分を保有。借金額は6億円を超えました。 1都3県に不動産を保有する1都3県オーナーです。
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【融資の現状】 仲介会社からの聴取事​項 

こんちにはチャモです。

2014年3月時点の融資状況について再度聴取致しました。

今回はM Trsutの融資状況です。

複数ソースより時間をかけて確認しておりましたので
皆様と共有させて頂きます。

貴重な情報だと思います。

●M Trust - ノンバンク【2014年3月update】
・基本は金利4.3%(団信込)。
・融資金額は売買価格の80%が目安。
  但し共担等あれば
 フルローン、オーバーローンが可能。
・借入金利の交渉は難易度高い。
・期間は20年から30年。
・事務手数料も必須。
・解約違約金も交渉難易度大。但し、可能性はゼロで無し。
・事前審査はかなり早く、4日程度あれば結果が出る。

=過去の情報=
● O信託銀行【2014年3月update】
・融資に積極的だがフル融資は略無し。
・非常に融資に積極的。
・既に取引実績あれば、海外居住でも融資可能性あり。

● S銀行(一応地銀) 【2014年3月update】
・RC/S造を中心とする戦略に変更なし。
・地方RCに引き続き積極的で、地方RCなら活用も可能。
・金利は4.5%スタートで、一切の値引きを聞いたこと無し。
・フルローン、オーバーローンも多発中。

● SMBC都市銀行【2014年3月update】
・最近またアパートローンに積極的になった模様。
・以前までは70%融資が普通であったが、最近は90%融資まで実行中。
・但し、法定耐用年数内の融資期間。

※チャモは上記情報の真偽については責任は持てませんのでご留意ください。

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プロフィール

ping

Author:ping
チャモ:
昼間はサラリーマンファンドマネージャーとして2,000億円のグローバル投資業務を行いながら、夜間は6億円の不動産投資管理を行う30代前半。

得意技:
鬼指値+超絶オーバーローン+借換交渉

リリコ:
キャリアウーマンの30代前半。転職を繰り返し、不動産管理会社/新築マンション区分/外資ファンドでの業務を経験。宅地建物取引主任者を保有。夢はハワイ移住。

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