チャモ夫妻のサラリーマン不動産投資!サラリーマン大家の月100万円副業

サラリーマン不動産投資として5棟+2区分を保有。借金額は6億円を超えました。 1都3県に不動産を保有する1都3県オーナーです。
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【9号物件】 金消契約締結


ご無沙汰しておりますチャモです。

先週漸く地銀さんと金消契約を締結でき、来週決済予定となりました。

ここまでの作業としては、①法人の設立、②リノベーションプランの策定、③除草作業の手配準備を行って参りました。

やはり築古物件の場合、若干の手直しが必要となることから売買契約締結から決済までの間にやることが沢山あります。


また融資条件ですが、3度交渉を行った結果、築27年の物件に対して非常に良い条件がとれました。

【条件】
金利: 1.6% - 変動金利
期間:30年
返済猶予:4ヵ月

残念ながら固定金利まで獲得できませんでしたが、かなりの好条件と捉えています。


来週の決済までにまだやることあり、今日も今から頑張って業務にあたろうと思います。

チャモ

PS: また欲しい物件がでてきて、融資打診を開始しました。規模はまぁまぁ大きくどうなるかわかりませんが、進捗ご報告いたします。




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【9号物件】 契約完了 - 6,000万円弱の値引獲得

こんちにはチャモです。


遂に9号物件の契約まで辿り着けました。

業者からの横やり、他買い付けの受領等のすったもんだがありましたが、
よかったです!
(買いあがりをした業者には、腹が立ちました。。。。)

ただこれから1ヵ月が勝負です。

① 銀行の融資確定

② リフォームプランの策定

③ 清掃業者の選定

④ 駐車場の整備

⑤ ゴミ捨て場の設置等

行うべき事項が多々ありますが、抜かりなく1ヵ月で片を付けたいと思います!


今回は過去最高の鬼指値が通りました。

6,000万弱の減額獲得で、割引率も40%強でした。

この辺の交渉を纏めるのがチャモの強みと自己認識しており、今後も同種な
案件での再現性を目指して、頑張りたいと思います!!!


チャモ


【第9号物件】 購入するかも。。。。

お久しぶりです、チャモです。

最近は同時へこうしている2棟の問題解決に奔走し、購入した区分マンションのリフォーム案/金額交渉で忙しかったのですが、ここにきて今年2月より指値交渉をしていた物件で動きがでてきました。

購入できそうで、金額が纏まってしまいました!

詳細は伏せますが、約45% offとなるような奇跡の指値が通りました。また融資の内諾も取れ条件も非常い良いです。。。

ただ問題は物件数が多くなってきたこと、新築物件を推進していることで、かなり業務量が増えており、正直すべてをハンドルできる自信がなくなっています。
(訴訟も控えていますし、笑)

あと、横やりもかなり入っているらしく、無事今週の契約まで辿り着けるか不透明感がでてきましたが、まぁ契約できたらラッキーと思い、吉報を待ちたいと思います。

チャモ



プロフィール

ping

Author:ping
チャモ:
昼間はサラリーマンファンドマネージャーとして2,000億円のグローバル投資業務を行いながら、夜間は6億円の不動産投資管理を行う30代前半。

得意技:
鬼指値+超絶オーバーローン+借換交渉

リリコ:
キャリアウーマンの30代前半。転職を繰り返し、不動産管理会社/新築マンション区分/外資ファンドでの業務を経験。宅地建物取引主任者を保有。夢はハワイ移住。

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