チャモ夫妻のサラリーマン不動産投資!サラリーマン大家の月100万円副業

サラリーマン不動産投資として5棟+2区分を保有。借金額は6億円を超えました。 1都3県に不動産を保有する1都3県オーナーです。
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最強なファイナンスは?

こんにちはチャモです。


最近不動産頑張っているとお伝え致しましたが、実は新築案件を進めております。 この完成が来年2月になり、この準備で大変忙しいです。

この案件はチャモにとり巨額投資となり、また新築である点より銀行融資の積算評価は当然融資額割れとなることより、暫くは借り入れが難しくなりそうです。

遂に通常のアパートローン(フルローンを想定)が、S銀行以外からは難しくなります。

したがい遂に最強のファイナンスNo1 + No2と使う段階となりそうです。


この最強なファイナンスとは、なにかというと


● No1ファイナンス

⇒ フラット35です。
  

  これアパートローンは借入いくらあっても関係ないみたいです。 またニートでも4,000万円まで貸してくれます。

  国が債権を買い取る買取型なので民間銀行はただの窓口で、これ営業かなり強く行っております。

  使わないわけには行かないですね。


● No2 ファイナンス

⇒ 日本政策金融公庫


   枠が限られ実質的には3,000万円程度の物件しか難しいですが、10-15年固定でここも貸してくれます。
   
   金利も固定で抑えられ、良いです。



チャモの戦略ですが、今後は

① 住宅ローンで チャモ:1棟 + 妻:1棟を購入 ⇒ 区分マンション (インフレ対策)

② 公庫での借入: チャモ1棟 + 妻:1棟  ⇒ 築古 / 土地値 / 利回り15%以上の地方を購入


をベースにしようと思っています。





  






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<法人税>「5年程度で20%台に」

こんばんは、チャモです。

今日は面白い記事をご紹介。

世界的に法人税は下がってきており、日本でも20%を
目指すみたいですね!!!

不動産投資の法人化、これは避けることができない
ステップとなりそうです

=引用=

<法人税>「5年程度で20%台に」甘利氏、改めて意欲

毎日新聞 5月8日(木)1時9分配信

甘利明経済再生担当相=
欧州訪問中の甘利明経済再生担当相は7日、ロンドン市内で記者会見し、法人税の実
効税率の引き下げについて、現行の税率35.64%(東京都)を段階的に20%台
まで引き下げることに改めて意欲を表明。引き下げる期間について「5年をかなり超
えると本来の趣旨が投資家に伝わらない」と述べ、5年程度で20%台を実現すべき
だとの考えを示した。

【法人税の実効税率と税収の関係】英国、ドイツ、韓国では税収が上がったが、日本
では

 また、会見に先立つ講演では、法人税率引き下げについて「2020年度までの財
政健全化計画の試算の中で、税収が予定より上ぶれした分を原資に、減税に充てよう
と考えている」と述べ、財政健全化と成長促進の両立を図る考えを示した。

 また、甘利氏は建設労働者などの人手不足対策として検討中の移民規制の緩和につ
いて「現行の滞在期間の3年を5年か6年に延ばす」と述べ、制度改変で労働力確保
を図る考えを明らかにした。
.

金持ち外国人向け高級住宅もうたくさん-ロンドン市民が怒り


4月3日(ブルームバーグ):シェリル・コインさんは今週、他のロンドン市民らと
ともに市庁舎の前で「大金持ちのための家はもういらない!」のシュプレヒコールを
繰り返した。市庁舎の中ではボリス・ジョンソン市長が、香港企業ハチソン・ワンポ
ア が最大3500戸の住宅を建設する許可を出そうとしていた。その建設予定地の周辺
住民が、海賊の格好をして抗議に繰り出した。

教師として半分引退しているコインさん(63)は「建設されるのは地元の人が決して
買えない値段の住宅だ」と指摘。しま模様のシャツの襟元にどくろマークのスカーフ
を巻いたいでたちで、「住宅を必要としている人が何千人も地区内にいるのに、超が
付く金持ちのための家を建てようとしている」と怒りをぶつけた。

金持ち外国人の住宅投資先として人気のロンドン。おかげで、市内の多くの地域では
住宅価格が大半の市民の手の届かない水準に高騰してしまった。今や、外国人投資家
への対応に忙しくて地元を置き去りにしているわけではないと住民に納得してもらう
のが、政治家や不動産開発会社の課題になっている。

昨年6月までの2年間にロンドン中心部で新築住宅を購入した人の69%が外国生まれ
だった。28%は英国内に居住してもいない。仲介業者のナイト・フランクが同年10月
にリポートを発表した。ネーションワイド・ビルディング・ソサエティの2日の発表
によれば、ロンドンの住宅価格は今年1-3月(第1四半期)に前年同期比で18%上
昇し、2003年以来の大幅値上がりとなった。

ロンドン市議会の住宅委員会を率いるダレン・ジョンソン議員は電話で「あからさま
に不公平なこの状況を目にしている人々の怒りが沸騰しつつある。彼らは断固とした
措置を求めている」と語った。「こうした投機はさらに価格をつり上げるだけで、ロ
ンドン市民に全く何の恩恵ももたらさない」と付け加えた。

門戸閉ざさず

一部の物件を海外でだけマーケティングしていた開発会社は批判にさらされ、ロンド
ンでの売り込み活動に再び注力し始めた。しかし海外投資家に対して門戸を閉ざした
わけではない。

今ロンドンで最も大規模かつ話題を呼んでいる物件の一つは、テムズ川の南岸に建つ
れんが造りの元発電所「バタシー・パワー・ステーション」を再利用した集合住宅
だ。ここは英ロックバンド、ピンク・フロイドのアルバム「アニマルズ」のカバーデ
ザインに採用されたことで知られる。マレーシア国籍のオーナーが第1期分の866戸
を1月に売り出すと3日で完売。買い手の半分以上が外国人だった。第2期分の200
戸超は5月1日に販売開始。

開発会社バタシー・パワー・ステーション・デベロップメントのロブ・ティンクネル
最高経営責任者(CEO)はインタビューで、全3500戸の同プロジェクトの住宅を購
入するため登録した1万3000人全員に同社社員が電話をかけたとし、居住目的で購入
する人に優先的に販売するつもりだと語った。

ハチソンの物件「コンボイズ・ワーフ」は英国王ヘンリー8世が1514年に造船所とし
て開発した周辺地域にある。ロンドン市当局への届け出によれば、全体の15%に相当
する525戸は市民の手の届く価格の物件になるという。議会は50%を求めていた。

原題:Londoners Priced Out of Housing Blame Foreigners: RealEstate(抜粋)

【不動産ネタ】自然災害が危険な都市ランキング

こんばんわ、チャモです。

今日はスイスの保険会社がでした危険度ランキングをご紹介
致します。

これでも皆さんは日本に投資しますか????



自然災害が危険な都市ランキング

東京/横浜が世界1位=調査

2014年 03月 28日 12:46 JST

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYEA2R03K20140328/?pageNumber=1&vi
rtualBrandChannel=0

[27日 ロイター] -スイスの再保険会社スイス・リーが2013年にまとめた
「自然災害リスクの高い都市ランキング」で、東京・横浜が世界1位となった。
地震活動が活発な地域に位置していることや、津波の危険性が高いことなどが背景。

スイス・リーは世界616都市を対象に、洪水や地震、嵐、高潮、津波などで
被災する人の数を推計。トップ10の大半はアジアの沿岸都市が占め、
地震や洪水のリスクに特にさらされていることが明らかになった。

日本は東京・横浜のほか、大阪・神戸が5位タイ、名古屋が6位となった。

東京・横浜については、約2900万人が大地震の影響を受ける可能性が
あるとしている。大阪・神戸は激しい暴風雨や河川の氾濫、津波のリスクが高く、
名古屋は活断層の近くにあることや、津波や暴風雨のリスクを受けてランクインし
た。

世界2位はフィリピンの首都マニラで、地震活動、台風、高潮のリスクが高かった。
3位は、広州、香港、マカオを結ぶ珠江デルタ地域となり、サイクロンや河川の氾
濫、
地震の可能性が考慮された。

トップ10は以下の通り。

1.東京・横浜(日本)
2.マニラ(フィリピン)
3.珠江デルタ(中国
5.大阪・神戸(日本)
5.ジャカルタ(インドネシア)
6.名古屋(日本)
7.コルカタ(インド)
8.上海(中国)
9.ロサンゼルス(米国)
10. テヘラン(イラン)


政府:​国家戦略特区に東京都​など指定

こんちにはチャモです。

追加でブルームバーグです。

我々投資家としては、20から30年後の日本の姿を考えながら
長期的な視点で投資を実行する事だと思います。

下記を見ると、やはり東京圏、関西圏、沖縄、福岡が投資候補ですね。

=結論部分抜粋=
東京圏として東京都・神奈川県・千葉県成田市、
関西圏として大阪府・兵庫県・京都府
沖縄県を「国際観光拠点」
福岡市を「創業のための雇用改革拠点」、
新潟市を「大規模農業の改革拠点」
兵庫県養父市「中山間地農業の改革拠点」

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N34ZBC6K50YH01.html

政府:国家戦略特区に東京都など指定

3月28日(ブルームバーグ):政府は地域を限定して規制を大胆に緩める国家戦略特区に東京都、神奈川県などの「東京圏」と大阪府、京都府などの「関西圏」、沖縄県など6区域を指定する。

安倍晋三首相が28日の特区諮問会議で明らかにした。

安倍首相は「岩盤規制を打破するためのドリルを実際に動かせる体制が整った」と指摘。「このスピード感をさらに加速し、今後2年間で岩盤規制改革全般をテーブルに乗せ、突破口を開いていく決意だ」と意気込みを語った。

国家戦略特区は安倍政権の成長戦略の柱の一つ。 各区域の政策テーマを明記した政府資料は、東京圏はグローバル企業や人材の受け入れを促進するための「国際ビジネス、イノベーションの拠点」、関西圏は「医療等イノベーション拠点、チャレンジ人材支援」と位置付けた。

今後、指定された特区ごとに国、地方自治体、民間事業者で構成する「区域会議」で具体的な計画を作成する。安倍首相は特区諮問会議で「早いものは夏までに、国、自治体、民間が一体となって取りまとめたい」との考えを示した。

東京圏は「東京都・神奈川県の全部または一部、千葉県成田市」、関西圏は「大阪府・兵庫県・京都府の全部または一部」としており、具体的な指定範囲は今後、関係地方自治体の意見を聴取した上で政令で定める方針。このほか、沖縄県を「国際観光拠点」、福岡市を「創業のための雇用改革拠点」、新潟市を「大規模農業の改革拠点」、兵庫県養父市を「中山間地農業の改革拠点」と位置付けた。

JPモルガン証券の足立正道シニアエコノミストは「マーケットへのインパクトという意味で言えば、ほとんどインパクトはないから中立だと思う」と指摘。その上で、「いろんな抵抗勢力があるので、それに対して風穴を開けるという意味での特区というのは、過去もやってあまり成功してない部分もあるが、今度こそはうまくいくといいと思う」とも指摘している。


岩盤規制

労働、農業などは規制緩和が進まなかった「岩盤規制」の代表的な分野。

安倍首相は1月、世界経済フォーラム年次総会(ダボス会議)での演説で、国家戦略特区に関連し、「いかなる既得権益といえども、私のドリルから無傷ではいられない」と述べ、規制改革に取り組む決意を表明していた。

福岡市は新規起業からの一定期間に限定した解雇規制の緩和などを盛り込んだ「新たな起業と雇用を産み出すグローバル・スタートアップ国家戦略特区」を政府に提案。兵庫県養父市は農地の賃貸、売買などが円滑に行えるようにするため、農業委員会による関与の廃止などを提案していた。

地方自治体からのヒアリングを行ってきたワーキンググループのメンバーで政策コンサルティング会社「政策工房」社長の原英史氏は特区について「岩盤規制を突破するための場所としてふさわしいのかどうかというのが最も重要」との認識で選定作業に関わってきたという。こうした地域が規制改革の「けん引役」となるよう期待感も示した。

原氏は東京と関西の日本を代表する大都市圏が選ばれたことについて「特区はあくまで実験場でうまくいけば全国に広がるというのが目標だが、東京圏や関西圏がまとめて指定されれば実験の段階で非常に大きな効果を持つ」との見方も示している。

更新日時: 2014/03/28 19:45 JST
プロフィール

ping

Author:ping
チャモ:
昼間はサラリーマンファンドマネージャーとして2,000億円のグローバル投資業務を行いながら、夜間は6億円の不動産投資管理を行う30代前半。

得意技:
鬼指値+超絶オーバーローン+借換交渉

リリコ:
キャリアウーマンの30代前半。転職を繰り返し、不動産管理会社/新築マンション区分/外資ファンドでの業務を経験。宅地建物取引主任者を保有。夢はハワイ移住。

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