チャモ夫妻のサラリーマン不動産投資!サラリーマン大家の月100万円副業

サラリーマン不動産投資として5棟+2区分を保有。借金額は6億円を超えました。 1都3県に不動産を保有する1都3県オーナーです。
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オリックス銀行の融資についての新情報

こんちにはチャモです。

オリックス銀行の融資につき、下記のような情報入りましたので共有いたします。

なんと融資期間がかなり長くなっています。

築古木造でかなり活用できそうな内容ですね!!!

========================
融資期間:
① 木造40年-経過年数
② 鉄骨造45年-経過年数
③ R C 造55年-経過年数
※新規はMAX35年

融資額:
基本は90%融資だが95%-100%も可能

=============
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【融資】実名で紹介する使える金融機関 - 新築木造用 2015年8月


こんばんわ、チャモです。

チャモは6月、7月に金融機関回りをし、かなりの銀行の情報を仕入れましたので、今日は皆様と共有させて頂きます。

話題は、使える金融機関 except S銀行 (静岡の2行です)

東京在住のある程度所得がある人が、土俵にのると思います。

● りそな銀行: 
⇒ 木造も融資受けられます。基本22年ですが劣化耐久2級を取得するば30年行けます。

● 横浜銀行:
⇒ サラリーマンの場合、負債総額2億以下なら貸してくれます。ただフルローンは難しそうです。

● 千葉銀行:
⇒ サラリーマンの場合、かなり使えます。金利も低金利で5年固定です。問題は融資期間で木造の場合22年がmaxみたいです。

● オリックス銀行:
⇒ サラリーマンの場合、かなり使えます。金利も低金利で3or5年固定です。木造の場合でも30年は出ます。交渉次第で35年、40年いけるらしいです。ある程度の所得がある方の1棟目物件としては良い銀行です。ただフルローンは難しそうです。

● 八千代銀行:
⇒ 新築の融資行っています。合併前で渋くなっていますが、交渉の土台には乗ります。

● 大光銀行:
⇒ 新潟の地銀です。変動金利のみですが、木造でも30年融資してくれます。フルローンは難易度高いですが、使いやすいです。ただ年収が700万円以下の人は対象外らしいです。


新築物件 and 木造で、期間/融資額(90-100%)を引っ張ろうとすると、上記が可能性ありという感じです。

他の地銀/信金は、銀行との付き合いであったり、支店によってかなり変わってくるという印象でした。


報告までにアップさせて頂きました。

ほかに良い銀行あったら是非教えてください。













【融資】 群○銀行との面談報告


こんちにちはチャモです。

今週群○銀行と面談したので状況を共有いたします。

専業大家は使えるかもしれません。

= 面談報告=

・ サラリーマン大家への融資は基本的に行っていない。

・ 専業大家への融資は可能。

・ 現金 or 資産が負債額の3割以上が望ましい。

・ この条件を満たすなら借換えも可能。

・ 築古木造への対応も可能。

・ 金利は5年固定で0.8%程度、10年固定で1.2%程度。

・ 変動金利は行っていない。


ご参考まで。

チャモ



[ 2015/03/27 20:07 ] ■融資/税金 | TB(0) | CM(0)

[税務2014] ① 時計は費用計上できる? 確定申告


今年はふるさと納税を見送ったチャモです。

さて皆様は確定申告どのように行っておりますか?
税理士の先生に任せておりますか? それとも自分で?

私の場合は税理士を起用しております。

税理士とは毎年2,3点で見解がわかれ、判例を調べたりして税務ポジション確立に向けて議論を行っております。
今年の議論になったので、皆様とご共有します。

① 時計は費用処理可能かどうか?
【チャモ主張】
不動産仲介と交渉する過程で、”物件が買える”ということを証明し続け、不動産仲介に”お金を持っている+融資が可能”という印象を初対面でも与える必要あり。
仲介業者に初対面でどのように判断するか聞いたところ、その一つの要素として”時計”というコメントあり。
このアンケート結果を受け、
チャモは「”時計”は不動産購入交渉の上重要アイテムと認識し、時計は経費処理に該当する」と主張。

【税理士主張】
不動産で必要な点は証明できる場合、経費算入は個人の場合は可能。ただし100%の経費算入は不可であり、個人使用と業務使用の従事比率に応じる按分をすべき。ただし、法人の場合や役員給与とみなされる故、絶対に不可。

このような議論がなされ、事例を照会した結果、

【結論】
従事比率(チャモの場合は約30%)を経費処理。

ただし注意が必要で、「中小企業の少額減価償却資産(30万円以下)に該当しない場合、償却性資産として確定申告に個別記入する必要あり、”時計”と明記されるのは好ましくなく、30万円以下の費用とするのが望ましい」との結論になりました。

あくまでチャモの事例であり、これが正しいかは当然各自の自己責任でお願いしますね。




【サラリーマン大家-融資】 借換えのための活動

今日も赤ちゃんとの朝風呂をしたために遅刻したサラリーマン大家/チャモです。

最近はサラリーマンの辛さを日々感じており、借換えのための活動を本気で行いたいと考えています。

新規融資先を見つけるときも同様なのですが、かなりの銀行と面談をして、
半分以上断れれて、どうにか借換え可能な銀行を探すという作業になりますので、
精神的にも辛い作業が続きそうです。

特に私が嫌いな作業が、”資料の送付”

チャモは夫妻でやっているんどえ確定申告×2人、各物件の詳細等、メールの交信でも
9通くらいのメールを送る必要があります。
またファイルが重いので、サーバーからでるのにも時間を要し、1行に送付するだけでも30分も
時間がかかります。

これを何回繰り返すのでしょうか。。。。。。 かなり面倒な作業です。

ただ、サラリーマン大家からの脱出 ⇒ 専業大家が真剣な目標に設定しましたので、
頑張りたいと思います!

さて、今後チャモがどのような銀行と面談を繰り返す予定かを発表させて頂きます!!!
(自分の備忘のためです)

今月より開始しますので、各行の融資状況等聴取できた情報は当然皆様と共有させて頂きます☆

● 融資を打診する銀行群

・東京都民銀行

・群馬銀行

・東日本銀行

・八十二銀行(青山支店)

・芝信用金庫

・さわやか信用金庫

・城南信用金庫

・日本政策金融公庫 (マル経融資)
【引用】マル経融資は、小規模事業者の方々の経営をバックアップするために無担保・無保証人で商工会議所の推薦にもとづき融資される日本政策金融公庫の公的融資制度です。

頑張って、借りれるだけお金を借りれるよう全力を尽くします。



チャモ
[ 2015/03/19 19:15 ] ■融資/税金 | TB(0) | CM(2)
プロフィール

ping

Author:ping
チャモ:
昼間はサラリーマンファンドマネージャーとして2,000億円のグローバル投資業務を行いながら、夜間は6億円の不動産投資管理を行う30代前半。

得意技:
鬼指値+超絶オーバーローン+借換交渉

リリコ:
キャリアウーマンの30代前半。転職を繰り返し、不動産管理会社/新築マンション区分/外資ファンドでの業務を経験。宅地建物取引主任者を保有。夢はハワイ移住。

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